Location option d’achat Québec, faillite-proposition-mauvais crédit-location achat-refinancement-achat
De locataire à propriétaire grâce à une stratégie structurée
Vous n’êtes pas admissible à l’hypothèque aujourd’hui, mais vous avez la volonté de devenir propriétaire?
Le programme achat-location permet à certaines personnes de réaliser leur projet immobilier même lorsqu’elles ne répondent pas encore aux critères des institutions financières traditionnelles.
Contrairement à ce que plusieurs croient, ce programme n’est pas une simple location avec option d’achat. Il s’agit d’une démarche structurée qui vise un objectif précis : vous permettre de devenir propriétaire à la fin du terme convenu.
Comment fonctionne le programme?
1. Évaluation de votre dossier
Nous analysons d’abord votre situation financière afin de déterminer si le programme est adapté à votre réalité.
Nous établissons notamment :
- Votre capacité d’emprunt future;
- Les éléments qui empêchent actuellement l’obtention d’un prêt hypothécaire;
- Le plan de redressement nécessaire;
- Le délai réaliste pour devenir admissible au financement traditionnel.
Une mise de fonds minimale de 10 % est généralement requise.
2. Vous choisissez votre propriété
Une fois votre admissibilité confirmée, vous choisissez la propriété que vous souhaitez habiter.
Vous n’êtes pas limité à une propriété déjà détenue par un investisseur.
Vous choisissez votre future maison selon les paramètres établis lors de l’analyse de votre dossier.
3. L’investisseur achète la propriété
L’investisseur procède à l’acquisition de la propriété en son nom.
Vous emménagez dans la résidence comme locataire pendant la durée prévue au programme.
Selon votre situation, le terme peut être de :
- 2 ans
- 3 ans
- 4 ans
- 5 ans
L’objectif demeure toujours le même : vous permettre d’obtenir votre financement hypothécaire à la fin du terme.
4. Le prix de rachat est connu dès le départ
C’est l’un des éléments les plus importants du programme.
Avant même que l’investisseur achète la propriété, une promesse d’achat est préparée entre vous et l’investisseur.
Cette promesse prévoit notamment :
- Le prix de rachat futur;
- La date prévue du rachat;
- Les conditions du programme.
Le prix de rachat est établi dès le départ.
Il ne peut pas être modifié en cours de route.
Vous savez donc exactement à quel montant vous pourrez racheter la propriété à la fin du terme.
5. Toutes les protections sont mises en place devant notaire
Les documents sont préparés et signés de façon officielle.
Les ententes sont notariées afin de protéger les intérêts de toutes les parties.
Cela signifie notamment que :
- L’investisseur ne peut pas vendre la propriété à une autre personne;
- Les conditions convenues ne peuvent pas être modifiées unilatéralement;
- Le prix de rachat demeure celui prévu au contrat;
- Vos droits sont clairement établis dès le début du programme.
6. Amélioration de votre situation financière
Pendant la durée du programme, un travail est effectué afin d’améliorer votre profil financier.
Selon votre situation, cela peut comprendre :
- Le redressement du crédit;
- La réduction de certaines dettes;
- L’amélioration du ratio d’endettement;
- La stabilisation des revenus;
- L’accumulation d’épargne ou de mise de fonds supplémentaire.
Cette étape est essentielle.
Le programme fonctionne parce qu’il existe une porte de sortie claire : l’obtention de votre financement hypothécaire à la fin du terme.
Des droits et des obligations pour toutes les parties
Le programme offre une protection importante lorsque les engagements prévus au contrat sont respectés.
Comme dans toute entente légale, chaque partie doit respecter ses obligations.
L’investisseur doit respecter les conditions prévues au contrat.
De votre côté, vous devez également respecter les engagements convenus, notamment les paiements et les autres obligations prévues à l’entente.
Le succès du programme repose sur la collaboration et le respect des engagements de chacun.
Votre implication est essentielle
Le programme achat-location n’est pas conçu pour repousser un problème à plus tard.
Il vise à corriger la situation qui empêche actuellement l’obtention d’une hypothèque.
Pour cette raison, les participants doivent être prêts à faire les efforts nécessaires afin d’améliorer leur santé financière.
Sans plan d’amélioration réaliste, le programme ne peut pas atteindre son objectif principal : faire de vous un propriétaire.
Une solution pour devenir propriétaire malgré les obstacles d’aujourd’hui
Un refus hypothécaire ne signifie pas nécessairement la fin de votre projet.
Avec une stratégie adaptée, un accompagnement professionnel et un plan clair, il est possible de passer de locataire à propriétaire tout en habitant déjà dans votre future maison.
Vous souhaitez savoir si le programme achat-location est adapté à votre situation?
Communiquez avec nous pour une analyse confidentielle de votre dossier.